Европа славится развитым рынком труда и привлекает работников со всего мира. В Польшу, например, выехало уже около 250 тыс. граждан Украины и 80% из них уже получили право на временное проживание. Поскольку большинство из них не покидают страну длительное время, то для них аренда квартиры в Польше на длительный срок — лучший вариант.
Эксперты Profee проанализировали рынок аренды Польши, оценили налоги, нормы законодательства и стоимость проживания в Варшаве, Кракове и других регионах. Из данного материала вы узнаете: какие проценты нужно отчислять стране за снятие жилья, есть ли подоходный налог и какая зарплата нужна человеку, чтобы комфортно проживать в Польше, выплачивая не только месячную ставку, но и НДС.
Как снять квартиру в Польше: все что нужно знать
Аренда жилья в Польше — весьма трудоемкий процесс, особенно в начале осени. В этот период в страну съезжаются студенты со всей Европы и разбирают лучшие варианты квартир. Готовьтесь к аренде заранее: найдите жилье в необходимом районе и договоритесь с хозяевами. Иногда они требуют залог, поскольку хотят подстраховаться, на случай, если вы вдруг откажетесь. Это сомнительное предприятие, ведь можно остаться без денег и квартиры. Единственный относительно безопасный способ заключить предварительный договор — воспользоваться услугами риелторов или посредников, перечислив им необходимую сумму через сервис переводов с низкими процентами, например, Profee.
Если вы уже собрались выезжать и работать в Польше, то знаете, что вам понадобиться выучить польский язык и ознакомится с местным законодательством. Это лучший способ избежать проблем и недопонимания с местным населением и властями. Также стоит узнать про систему налогообложения, чтобы не платить больше, чем положено хозяевам квартиры или стране.
Договор об аренде (umowa o najmie mieszkania) заключается сроком на год и может быть расторгнут раньше. При съеме вы сразу платите месячную стоимость аренды и страховую сумму. Она нужна для: компенсации коммунальных услуг, имущества или неустоек, хотя последнее оговаривается отдельно.
Также обратите внимание на расчет коммуналки. В среднем она составляет 100-300 злотых в месяц и облагается налоговым платежом. Если вам предлагают фиксированную цену, например, в 100 злотых за комнату — это, скорее всего, хотят нажиться на иммигрантах.
Сколько стоит снять квартиру в крупных городах Польши — обзор цен
Сколько стоит снять квартиру в Польше? Чтобы рассчитать стоимость аренды жилья, нужно оценить все влияющие на нее факторы. Обычно в цену закладываются:
- кoszt wynajmu (стоимость аренды) — деньги непосредственно за съем;
- сzynsz (чинш) — обязательные эксплуатационные (не коммунальные!) платежи.
В сzynsz включены: плата за содержание жилья (пропорциональная арендованной площади), налог государству на недвижимость и плата в фонд ремонта, содержание лифта, домофона, уборка территорий, отведение сточных вод и жидких отходов. Иногда сюда включают коммунальные платежи, но в других случаях они рассчитываются отдельно. Если нужна парковка, то готовьтесь выложить дополнительные 150-200 злотых в месяц за аренду места или получать постоянные штрафы.
Итого, средняя стоимость аренды квартиры в Польше:
- 1-комнатная — от 1500 злотых/месяц;
- 2-комнатная — от 1800 злотых;
- 3-комнатная — от 2100 злотых.
Если нужно жилье в центре — добавьте сюда еще 100-250 злотых. В Варшаве или Кракове аренда обойдется на 150-300 злотых дороже, чем в небольших городах. Вот примерно так и рассчитываются цены на аренду жилья в Польше.
Как снять квартиру в Польше на длительный и короткий срок ?
Посуточная аренда немного дороже долгосрочной, но на первое время после приезда — это лучший вариант. За первые недели проживания в Польше вы, скорее всего, найдете подходящую квартиру для дальнейшего обустройства. Для поиска можно воспользоваться сервисами: AirBnb.com, gumtree.pl, olx.pl, dom.gratka.pl. Тут вы найдете как прямых арендодателей, так и посредников или риелторов.
Изучите предложения, посмотрите на квартиры вживую и только после этого заселяйтесь на долгосрочное проживание.
Как безопасно снять квартиру в Польше
Как и в любой другой стране, недобросовестных арендодателей в Польше очень много. Чтобы обезопасить себя, придерживайтесь советов Profee:
- Всегда проверяйте актуальное состояние жилья перед заселением. Обратите внимание на состояние труб, бытовой техники, мебели, стен, обоев и всего, что есть в квартире. Обязательно фиксируйте все на камеру.
- Перед заключением договора убедитесь, что у хозяина имеются документы на недвижимость. Также обратите внимание на право собственности. Если один собственник и у него нет проблем с законодательством, налогами и т.д., то он не откажет в проверке.
- Обязательно заключайте договор, где прописаны: состояние квартиры, условия расторжения, показания счетчиков на момент подписания, проблемные места. Также включите пункт о дате и сумме ежемесячного платежа.
- Не снимайте жилье без договора. Хозяин может клонить на высокие налоги, НДС и все что угодно. Не ведитесь! Договор — единственное, что обезопасит вас в случае мошеннических действий со стороны собственника или подтвердит ваш адрес проживания на работе.
Если будете строго следовать этим советам — проблем с арендой у вас не возникнет. Единственной сложностью, с которой вы рано или поздно столкнетесь станет перевод доходных средств родным или друзьям за границу. Но не волнуйтесь, мы позаботимся о ваших деньгах. Пересылая заработанные суммы домой через сервис Profee, вы не просто экономите на услуге, что не облагается налогом, но и защищаете транзакцию. Никто не сможет отследить отправителя и получателя, ведь в нашем решении используется технология блокчейна и сквозное шифрование. Доверьтесь экспертам, будьте Profee!
