Конечно, сложно описать в одной статье как правильно снимать квартиру в Германии – это слишком большая тема со множеством нюансов. Но мы все же постарались написать полезный текст. Существует несколько важных нюансов, которые нужно знать иностранцу, чтобы избежать бюрократической возни и ненужного стресса. В статье вы найдете советы по поиску квартиры в Германии, ответы на животрепещущие вопрос о том, как проверить квартиру перед арендой, на что обратить внимание при съеме квартиры, и во сколько обойдется аренда жилья в Германии.
Сперва два шокирующих факта. Во-первых, это непривычно, но квартиры в Германии сдаются без мебели. Второе и самое главное – кухня, включая мебель и электроприборы, не входит в стоимость аренды жилья в Германии.
Это, безусловно, наибольшая неожиданность для экспатов и вызывает большое недоверие. Если вы видите объявление с кухней на фотографиях квартиры, стоит убедиться, что это включено в ваш договор аренды.
Можно снять квартиру в Германии уже меблированной. Возможно, вам повезет, и вы найдете несколько таких квартир. Для удобства переезда аренда меблированной квартиры на короткий срок стала очень распространенной практикой. Таким образом, вы сможете сначала осмотреть город и сравнить разные районы, а затем решить, где вы хотите жить в долгосрочной перспективе.
Бытовая техника обычно также не входит в стоимость немецких квартир. То же, что и для кухни, касается бытовой техники, такой как стиральные и сушильные машины. Скорее всего, они не включены в стоимость проживания.
Коммунальные платежи рассчитываются отдельно от арендной платы. меблированной. Здесь ничего непривычного нет. Разбираясь, сколько стоит снять квартиру в Германии, вы столкнетесь с двумя разными терминами, касающимися цены на квартиру: Warmmiete (“теплая” аренда) и Kaltmiete (“холодная аренда”). “Теплая” аренда означает стоимость квартиры вместе с коммунальными платежами, в понятие “холодной” аренды коммунальные платежи не включены - только плата за проживание.
Аренда жилья в Германии зачастую взимается с депозитами. По закону депозит не может превышать три суммы арендной платы за “холодную” аренду. Арендодатель сохранит депозит до тех пор, пока вы живете в квартире. При выезде вы получите депозит обратно не позднее, чем через три-шесть месяцев. Надежность, как правило, высока, и депозит обычно возвращается в течение нескольких дней или недель после вашего отъезда. Однако, если вы причинили ущерб или не отремонтировали квартиру должным образом, чтобы она выглядела так, как она выглядела на момент вашего въезда, арендодатель может удержать часть вашего депозита и всю его сумму. Поэтому обязательно обращайтесь с вашей квартирой должным образом и сообщайте о любых повреждениях, чтобы их можно было вовремя устранить. И фотографируете всю квартиру, когда въезжаете.
Этажи в жилых зданиях Германии имеются по-своему, отличаясь от остальной Европы и мира. Пусть вас это не смущает - разобраться довольно просто. В Германии этажи носят следующие названия: келлер - подвал, эрдгешосс - первый этаж, затем привычная нумерация этаже и самый верхний этаж - dachgeschoss (верхний этаж – буквально “под крышей”).
Арендованная квартира в Германии, цены
В среднем в Германии месячная стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре города составляет около 730 евро. Для сравнения, средняя цена на аналогичную квартиру за пределами центра города составляет 550 евро. Эти цифры были исследованы Numbeo и на самом деле дают лишь очень приблизительную оценку. Cуммы, которые вам придется предъявить, чтобы снять квартиру в Мюнхене или снять квартиру в Берлине могут быть одинаково высоки, но в маленьких городах есть шанс изрядно сэкономить.
Как найти квартиру в Германии
Вот сайты и приложения для поиска квартиры:
Immobilienscout24.de
Immowelt.de
Wohnungsbörse.net
Wohnung-jetzt.de
Meinestadt.de
WG-suche.de
А ниже лучшие сайты по краткосрочной аренде недвижимости в Германии, которые немцы используют чаще всего:
Wunderflats
Uniplaces
При просмотре меблированных апартаментов убедитесь, что в деталях указано, что вы можете зарегистрироваться в этой квартире. Это абсолютно необходимо, так как без регистрации вы не сможете открыть банковский счет, заключить контракт на мобильную связь и т.д.
Аренда квартиры в Германии может быть оформлена через агентство
Гонорар агента по недвижимости должен быть оплачен лицом, которое нанимает агента по закону (Bestellerprinzip). Чаще всего это арендодатель. Таким образом, если вы найдете объявление, которое обрабатывается маклером, вам не придется платить пошлину. Однако, если вы специально наймете агента по недвижимости для поиска жилища вашей мечты, вы заплатите гонорар.
Документы, необходимые для аренды в Германии
Наиболее распространенные документы, которые необходимо предъявить при аренде квартиры в Германии: копия или скан паспорта или удостоверения личности; подтверждение дохода; запись SCHUFA (это кредитный рейтинг Германии, который не указывает, сколько у вас денег, но вместо этого дает представление о вашей кредитоспособности); редко запрашивается Mietkostenfreiheitsbescheinigung (отсутствие долгов); иногда нужен гарант, поэтому требуется Mietbürgschaft. А также форма заявки и страхование частной ответственности. И если ваш арендодатель не требует этого, мы рекомендуем добавить пункт про страховку в договор аренды для вашего же спокойствия.
Срок действия контракта
Договоры аренды в Германии могут быть ограничены по времени только в том случае, если у арендодателя есть веская причина, по которой ему нужна квартира после окончания срока действия договора. Например, для ее продажи или самостоятельного использования. Без такой причины договоры аренды с указанием даты окончания срока действия являются незаконными в Германии. Обычно срок уведомления выезде из квартиры в Германии составляет три месяца для обеих сторон.
А если вам нужно перевести деньги в страну вашего предыдущего проживания, например, в Украину или Казахстан, чтобы оплатить коммунальные услуги, налог на имущество, внести взнос по ипотечному кредиту или просто финансово помочь близким, то сервис международных денежных переводов Profee идеальный для этого инструмент.
Profee – компания, которая зарегистрирована в Европе, имеет соответствующую лицензию EMI и строго соблюдает финансовое законодательство Евросоюза. Profee мгновенно переводит деньги с любых карт Visa и Mastercard европейских банков на карты банков более 55 стран мира. Кстати, сейчас за денежные переводы в Украину, Казахстан, Армению, Грузию, Молдову и Азербайджан комиссия не взимается.
Теперь вы имеете представление о том, как снять жилье в Германии. Эта информация дает вам самые важные советы по поиску вашего нового дома.
