Умови, за якими в Чехії можна придбати житло, є доволі лояльними. Стосується це як громадян цієї країни, так і іноземців, у тому числі українців. Однак із певними моментами все ж варто ознайомитися заздалегідь, щоб обрати найбільш вигідний і безпечний варіант. Так, якщо ви бажаєте, щоб придбана квартира в Чехії повністю перейшла у вашу власність, варто обирати приватну нерухомість. У випадку купівлі кооперативного житла ви не зможете володіти конкретними квадратними метрами, а лише виступите в ролі учасника кооперативу. Це означає, що вам буде надано тільки право користування певним майном.
Варто також зазначити, що за потреби можна купити квартиру в Чехії з використанням іпотеки. Проте отримати такий кредит зможе не кожен – для цього потрібно довести свою платоспроможність. Якщо, наприклад, іноземець не має власної нерухомості в цій країні, не є офіційно працевлаштованим або не має змоги надати достатній перший внесок, то, скоріше за все, іпотека виявиться йому недоступною. В цьому випадку придбати квартиру вдасться лише за власні кошти. Далі у статті ви зможете більш детально ознайомитися з усіма особливостями придбання житла в Чехії, а також із тими правами й перевагами, які можна отримати після купівлі квартири в чеських населених пунктах.
Якщо ви запланували купити нерухомість в Чехії, щоб переїхати в цю країну чи здавати житло в оренду, варто заздалегідь обрати сервіс міжнародних грошових переказів для зручних переказів коштів за кордон – наприклад, родичам чи знайомим, для оплати різного типу послуг тощо. Зручним, надійним і безпечним варіантом стане Profee. Наш сервіс допоможе надсилати гроші до більш ніж 55 країн із мінімальною комісією та в найкоротші строки, в порівнянні з банківськими послугами.
Варто звернути увагу, що наразі у Profee діє акція, завдяки якій по ряду напрямків, зокрема з Чехії до України й не тільки, клієнти можуть отримати найбільш вигідні умови. Мова йде про спеціальний промокурс від сервісу, який доступний усім новим клієнтам. Більш детально про його умови можна прочитати на нашому сайті.
Додаткові права для іноземців, що купують житло в Чехії
Дехто вважає, що після придбання житла в Чехії можна автоматично отримати посвідку на проживання чи навіть громадянство цієї країни. Проте це не так. Подібні права не надаються під час купівлі нерухомості, незалежно від її типу чи вартості. Підставою для отримання чеського паспорта виступають:
- перебування на навчанні в Чехії чи офіційна робота на її території;
- наявність родинних зв’язків;
- відкриття бізнесу в країні тощо.
Проте певні переваги українці в Чехії та інші іноземці все ж можуть отримати. Наприклад, власник житла може розраховувати на отримання мультивізи, яка дає змогу перебувати на чеській території чи в інших країнах Шенгенської зони на стандартних умовах – до 90 днів протягом кожного півріччя.
Обов’язки іноземців після купівлі нерухомості в Чехії
Особливу увагу слід звернути на різноманітні виплати та податки, які в обов’язковому порядку доведеться сплачувати іноземцям, що купили квартиру в Чехії. В цей перелік варто віднести:
- Податок на нерухомість. Його має сплачувати кожен власник житла, незалежного від кількості квадратних метрів, а також фактичного проживання в ньому. Середній розмір такого платежу складає близько 35 євро на рік (за середню двокімнатну квартиру).
- Комунальні платежі. Мова йде про оплату різноманітних комунікацій, послуг із прибирання тощо. Розмір таких виплат прямо залежить від фактичного використання ресурсів, кількості квадратних метрів у квартирі тощо.
- Внески на утримання будинку. Їх сума також буде відрізнятися залежно від типу житла.
Якщо ви вирішили купити нерухомість у Чехії, щоб надалі здавати її в оренду, варто також пам’ятати про необхідність сплачувати податок на дохід. Він є фіксованим і становить 19% для юридичних осіб, 15% – для фізичних.
Важливі особливості купівлі квартири в Чехії
Якщо ви вже цікавилися питанням, скільки коштує квартира в Чехії, то напевно помітили, що ціни дуже різняться в залежності від населеного пункту та наближеності до його центру. Найдорожчі квартири наразі у столиці країни – Празі. Доволі високою є вартість нерухомості в її околицях. У перелік найдорожчих також увійшли квартири в декількох великих містах Чехії. Детальніше з актуальними цінами можна ознайомитися в табличці:
| Назва міста/району | Вартість квартири площею 40-55 кв. м* |
| Прага | 150 000-300 000 євро |
| Брно | 110 000-200 000 євро |
| Пльзень | 80 000-130 000 євро |
| Околиці Праги | 80 000-250 000 євро |
| Тепліце | 45 000-100 000 євро |
*за даними сервісу для пошуку житла в Чехії https://www.sreality.cz/.
Особливо актуальним для іноземців, які бажають купити квартиру в Чехії, виступає питання використання послуг рієлторів. Приїжджаючи з-за кордону, покупці нерухомості не завжди можуть виділити достатньо часу, щоб ознайомитися зі всіма об’єктами, які їх зацікавили. Крім того, вибираючи квартиру на вторинному ринку, обов’язково потрібно провести її перевірку на предмет заборгованостей. Агентства нерухомості частково розв’язують ці питання. Їх фахівці надають такі послуги:
- допомога у виборі варіантів житла, організація переглядів вибраних об’єктів;
- вирішення фінансових і юридичних питань, наприклад, обговорення остаточної ціни квартири та перевірка можливих боргів за комунальні послуги тощо;
- підготовка та перевірка документів для оформлення угоди;
- допомога з укладенням договорів із комунальними службами.
Використання послуг рієлторів значно спрощує процедуру купівлі квартири в Чехії. Проте за таку допомогу потрібно додатково платити. Сума оплати може бути різною, оскільки залежить від населеного пункту та безпосередньо самого агентства нерухомості. Зазвичай ціною виступає певний відсоток від вартості житла. Додатково ознайомитися з тим, як знайти житло в Чехії, ви можете в нашому блозі.
Процедура купівлі житла в Чехії
Напевно, найголовнішим виступає саме питання, як купити квартиру в Чехії. Якщо підготуватися заздалегідь, під час підписання такої угоди не виникне жодних ускладнень. Єдиний документ, який повинен мати при собі іноземець, що бажає купити нерухомість у Чехії, – це закордонний паспорт. Підписання всіх потрібних паперів для передачі права власності на житло може тривати близько місяця.
У тому випадку, якщо покупець не може самостійно приїхати до країни та хоче купити квартиру в Чехії віддалено, він може скористатися послугами довіреної особи. Для цього потрібно оформити спеціальну нотаріальну довіреність і передати її чеському представнику. Той, своєю чергою, має перекласти її на чеську мову та поставити всі потрібні печатки.
Основні плюси та мінуси купівлі нерухомості у Празі
Як уже було зазначено вище, вартість квартир у Чехії є найвищою саме в Празі. Однак всупереч цьому вони мають найбільший попит. Причиною тому є високий рівень економічного та соціального розвитку регіону. Безліч студентів зі всього світу приїздять до Праги, щоб навчатися у вишах. Величезна кількість людей вибирають це місто для пошуку роботи та відкриття бізнесу, адже тут зосереджені офіси та штаб-квартири корпорацій, міжнародних компаній тощо.
Крім того, Прага підходить тим, хто бажає переїхати до Чехії зі всією сім’єю. Тут добре розвинена соціальна інфраструктура, немає проблем із пошуком дитячих садків або шкіл. Оскільки населення міста є багатонаціональним, у таких навчальних закладах часто вдається знайти класи з викладанням не лише чеською, але й іншими мовами.
Щодо мінусів купівлі житла у Празі, здебільшого вони стосуються саме вартості. Дорогими тут є не лише квартири, але й комунальні послуги, проїзд у транспорті, продукти тощо. Тому якщо ви вирішуєте, як купити квартиру в Чехії без надмірних витрат, краще вибирати околиці столиці чи інші великі населені пункти країни.
Що вигідніше – іпотека чи оренда в Чехії?
Багато іноземців, у тому числі українців, у Чехії орендують житло. Проте цей варіант не завжди є дійсно вигідним. Вибрати його варто лише в тому випадку, якщо ви приїжджаєте до країни на короткий строк – декілька років. У інших ситуаціях більш вигідно буде купити квартиру в Чехії із залученням кредитних коштів. Пояснити це можна такими причинами:
- середня ставка по іпотеці в чеських банках складає близько 4-6%;
- взяти кредит дозволяється на термін до 40 років;
- погасити іпотеку можна достроково.
Це означає, що в разі оренди квартири протягом 20-30 років вам доведеться переплатити майже вдвічі більше, ніж ви б могли сплачувати за кредитом. Перевірити це вдасться за допомогою простого розрахунку:
| Тип житла | Ціна оренди за місяць | Ціна оренди за рік | Сума сплати за оренду за 30 років | Вартість купівлі | Вартість з урахуванням відсоткової ставки |
| 1-к. квартира в Празі | 600 євро | 7 200 євро | 216 000 євро | ≈150 000 євро | ≈156 000 євро |
Стає очевидним, що за оренду доведеться сплатити майже на 60 тисяч євро більше. Проте найголовнішим є те, що в результаті ви покинете це житло. Під час купівлі квартири не лише сума витрат виявиться меншою, але й після завершення виплат по іпотеці житло буде повністю у вашій власності.
Висновки
Підбиваючи підсумок усього сказаного вище, варто використати головну тезу: купити нерухомість в Чехії можна дійсно вигідно, обираючи оптимальний рівень ціни відповідно до умов проживання – населеного пункту, розміру помешкання тощо. Крім того, купівля має й інші переваги, такі як змогу отримання шенгенської візи, а також проживання в країні з розвиненою економікою, соціальною сферою, зручною банківською системою.
Про певні особливості та мінуси також слід пам’ятати. Приміром, про обов’язкові податкові внески. Проте ці недоліки є і в інших країнах, тому уникнути їх не вдасться. Констатувати варто той факт, що умови купівлі житла в чеських містах є більш лояльними, ніж у багатьох інших країнах, саме тому цей регіон є таким популярним серед іноземних покупців.
Не забувайте і про те, що завдяки сервісу Profee ви зможете відправляти кошти з Чехії в безліч країн світу, отримуючи унікальні умови. Здійснити переказ дуже просто – для цього достатньо вибрати країни відправника та отримувача, вказати суму переказу, а також пройти коротку реєстрацію (якщо раніше ви не були зареєстровані). Кошти будуть відправлені миттєво, а до одержувача вони надійдуть у найкоротший термін. Відправлення доступні з Visa, Mastercard, Apple Pay та Google Pay.
