Варшава – столица Польши и самый крупный город в стране, как с точки зрения численности населения, так и по занимаемой ей территории. Город делится на 18 дзельниц (районов) и, согласно переписи 2017 года, насчитывает в общей сложности 1.753.977 жителей.
Будучи эпицентром культурной и экономической жизни, Варшава – дом для людей разных культур. Планируете купить квартиру в Польше? Если вы иностранец, Варшава наверняка придется вам по вкусу. Местные жители привыкли к потоку людей из разных стран и вам будет легче влиться в польский социум. Кроме того, приобретение квартиры в Варшаве – это выгодное вложение. Город постоянно развивается и становится все более экономически развитым, а значит, стоимость вашего жилья будет только расти.
Если вы только думаете о переезде, вам наверняка будет интересно ознакомиться со стоимостью жизни и ценами в Польше. А если планируете искать работу на новом месте, у нас есть статья о минимальных и средних зарплатах в Польше.
Благодаря постоянно развивающейся инфраструктуре и привлекательным возможностям для трудоустройства, Польша является прекрасным местом для жизни. Желающих купить квартиру в Польше с каждым годом становится все больше. О данной тенденции говорят числа: в 2022 году иностранцы купили более 29000 квартир в Польше. Для сравнения, в 2018 году иностранцы приобрели всего 7000 квартир. Согласно отчету аналитиков PKO BP, за 2022 год иностранцы купили каждую седьмую квартиру в стране. Наибольший вклад в оживление польского рынка жилья внесли украинцы и немцы. Кстати, если вас интересует, как лучше отправить деньги из Польши в Украину, воспользуйтесь Profee: наши переводы быстрые, выгодные и безопасные.
Как потенциальный покупатель, вы скорее всего задумываетесь о том, как выбрать жилье в Варшаве и на что обратить внимание при поиске подходящего варианта. В этой статье мы разберем, где искать жилье в Варшаве, как выбрать район и сколько стоят квартиры в Польше.
Квартиры в Варшаве: где искать?
Если вы решили купить квартиру в Варшаве, не прибегая к услугам риэлтора, первый и самый очевидный шаг в этом процессе – поиск онлайн. Вот список наиболее популярных сайтов, на которых вы можете найти недвижимость для покупки:
https://www.otodom.pl/
https://www.morizon.pl/
https://rynekpierwotny.pl/
https://gratka.pl/nieruchomosci
https://www.olx.pl/nieruchomosci/
https://www.domiporta.pl/
На данных сайтах представлено жилье не только в Варшаве — вы можете купить квартиру в Польше в любом из городов, правильно настроив фильтры. Цена, район, город, площадь — отрегулировав нужные параметры, вы сможете наглядно изучить, что в данный момент вам может предложить рынок. Вы также можете купить квартиру в Варшаве напрямую от хозяев.
Районы Варшавы: отличия, удобства, недостатки
Прежде чем купить квартиру в Варшаве, важно понять, какой из 18-ти районов столицы подойдет вам лучше всего. Мы составили таблицу, позволяющую ознакомиться с достоинствами и недостатками каждого района. На квартиры в Польше цены сильно варьируются, поэтому данную тему мы рассмотрим отдельно.
| Район | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Мокотув (Mokotów) | Близость к центру города. Парки и скверы в пешей доступности. Хорошие школы - актуально для тех, у кого есть дети. Также район радует разнообразием зданий и жилья - вы можете приобрести как новый апартамент, так и квартиру в старом доме. | Оживленное дорожное движение, особенно в час-пик. Высокие цены на недвижимость и плотность населения. |
| Прага-Полудне (Praga-Południe) | Район, который с недавних пор пользуется все большей популярностью. Если ищете жилье в Варшаве, выбор в Прага-Полудне весьма широк. Вам может попасться как столетний дом, так и новостройка. Район известен своими объектами для спорта, озером Балатон и Скарышевским парком. | Недостаток парковочных мест и загрязненность воздуха. |
| Воля (Wola) | Быстроразвивающийся район, расположенный по соседству с центром, с множеством современных офисных зданий. Из района можно с легкостью добраться до других частей города. | Постоянные ремонтные работы, загруженный трафик. Воля может не подойти тем, кому важно наличие парков рядом с домом. |
| Урсынов (Ursynów) | Урсынов подходит для комфортного проживания с семьей. Множество парков и зеленых зон. Хорошее транспортное сообщение. | Район расположен вдалеке от центра, поэтому маршрут на работу и обратно, если ваш офис находится в центральном районе города, может занимать значительное время. |
| Беляны (Bielany) | Спокойный и безопасный район с большим выбором парков и зеленых зон. Здесь расположен Варшавский университет естественных наук и еще несколько учебных заведений. | Шумно - вблизи находится аэропорт. |
| Средместье (Śródmieście) | Выбирая этот район, вы можете насладиться всеми преимуществами жизни в центре. Эта дзельница богата историческими зданиями, музеями, театрами и др. Развитая инстраструктура. Интернациональная среда—в Средместье расположены офисы многих международных компаний, работники которых выбирают этот район для жизни. | Купить квартиру в Варшаве в районе Средместье может быть по карману далеко не каждому. Кроме того, приготовьтесь к громкому и непрекращающемуся движению на дорогах и пробкам. |
| Таргувек (Targówek) | Зеленый быстро развивающийся спальный район. | Таргувек является густонаселенным районом. Соответственно, у вас могут возникнуть проблемы с поиском парковочного места и пробками. |
| Бемово (Bemowo) | Главный спальный район Варшавы. Хорошо развитая система сообщения. Близость Кампиноского национального парка. | Густонаселенный район, плотно застроенный жилыми комплексами. Отсутствие хороших образовательных учреждений. |
| Охота (Ochota) | Центральное расположение. Тихий район с множеством парков и зелени. Хорошо организованный общественный транспорт. | Самая высокая плотность населения на квадратный метр в Варшаве. |
| Прага-Пулноц (Praga-Północ) | В этом районе расположены независимые художественные галереи и здания XIX века. Вдоль Прага-Пулноц течет река Висла. | Недостаточное количество зелени и довольно высокий уровень преступности. |
| Бялоленка (Białołęka) | Большой зеленый район с относительно доступным жильем. Если ищете недорогое жилье в Варшаве, советуем присмотреться. Здесь тихо и безопасно, а также развит общественный транспорт. | Бялоленка расположен вдалеке от центра. Несмотря на небольшую плотность населения, в районе возможны пробки. |
| Вавр (Wawer) | Крупный жилой район с большим количеством парков. Разнообразие природы: луга, старые леса и места обитания лосей и различных видов птиц. | Вавр находится вдали от центра и предлагает ограниченные возможности для досуга. |
| Жолибож (Żoliborz) | Зеленый район с доступом к реке. Уютная застройка. Множество исторических и культурных мест. Безопасность и близость к центру. | Шумный трафик, ограниченное количество парковочных мест. |
| Урсус (Ursus) | Доступное жилье. Множество торговых центров. Развитый общественный транспорт. Наличие зеленых зон. | Индустриальный Урсус может не подойти тем, кто ищет тихой живописной среды. Район находится далеко от центра города. |
| Влохи (Włochy) | Если вы хотите купить квартиру в пригороде Варшавы, присмотритесь к этому району. Наличие аэропорта Ф. Шопена поблизости может рассматриваться кем-то скорее как недостаток, однако, если вы планируете часто путешествовать, такое соседство может сыграть вам на руку. Международная среда. | Большой трафик. Высокий уровень шума. Поездка в центр занимает время. |
| Рембертув (Rembertów) | Этот маленький район подойдет тем, кто хочет жилье в Варшаве, при этом имея шанс находиться вдали от шума. Поблизости находятся заповедники. Инфраструктура располагает для жизни с семьей. | Путь от Рембертува до центра города - далеко не самый короткий. Это главный минус, который отмечают для себя потенциальные покупатели. |
| Весола (Wesoła) | Идеален для семей с детьми. Множество парков и зеленых зон. Близость к природе и безопасность. | Район расположен далеко от центра. |
| Вилянув (Wilanów) | Спокойный и современный район. Вилянувский дворец и другие исторические сооружения. Хорошие школы. Близость к природе. Район подходит для тех, кто хочет купить квартиру в пригороде Варшавы. | Недостаточное развитое сообщение с центром. Высокие цены на жилье. Возможны пробки. |
Цены на квартиры в Варшаве в разных районах
«Сколько стоят квартиры в Польше?» — вот главный вопрос, который задают себе потенциальные покупатели недвижимости. Надеемся, с помощью нашего сравнения ценников на квартиры в Польше цены на жилье станут для вас раз и навсегда изученной темой.
Вы можете купить квартиру в Польше даже с ограниченным бюджетом. Сумма зависит города, района, года постройки и, безусловно, характеристик самого жилья. Даже если для покупки рассматривается одна комната или студия, в зависимости от вышеперечисленных качеств цены могут значительно отличаться.
На квартиры в Польше цены могут быть совершенно разными, и жилье в Варшаве не исключение. Давайте разберемся, во сколько примерно может обходиться средний объект недвижимости в столице и каковы цены на квадратный метр с учетом района. Для этого мы использовали данные сайта otodom.pl.
| Район | Минимальная цена за студию |
|---|---|
| Мокотув (Mokotów) | PLN 345,000 PLN 18,158/m² |
| Прага-Полудне (Praga-Południe) | PLN 380,000 PLN 21,714/m² |
| Воля (Wola) | 350 000 zł 18 421 zł/m² |
| Урсынов (Ursynów) | PLN 320,000 PLN 17,778/m² |
| Беляны (Bielany) | PLN 380,000 PLN 15,574/m² |
| Средместье (Śródmieście) | PLN 430,000 PLN 19,448/m² |
| Таргувек (Targówek) | 390 258 zł 14 600 zł/m² |
| Бемово (Bemowo) | 410 000 zł 16 769 zł/m² |
| Охота (Ochota) | 298 000 zł 19 338 zł/m² |
| Прага-Пулноц (Praga-Północ) | 359 000 zł 18 131 zł/m² |
| Бялоленка (Białołęka) | PLN 141,600 PLN 1,914/m² |
| Вавр (Wawer) | PLN 330,000 PLN 11,000/m² |
| Жолибож (Żoliborz) | 420 000 zł 17 500 zł/m² |
| Урсус (Ursus) | 362 235 zł 15 500 zł/m² |
| Влохи (Włochy) | 245 000 zł 15 031 zł/m² |
| Рембертув (Rembertów) | PLN 343,308 PLN 13,400/m² |
| Весола (Wesoła) | PLN 630,000 (частный дом) PLN 11,131/m² |
| Вилянув (Wilanów) | PLN 538,001 (частный дом) PLN 16,813/m² |
Вывод
Покупать недвижимость в Польше сейчас выгодно. Каждый вложенный злотый обязательно оправдает себя в будущем. К тому же, Польша - прекрасная страна для проживания с точки зрения качества жизни. Надеемся, данная статья поможет вам купить жилье в Польше и определиться с выбором района.
А если вы переехали в Польшу и хотите порадовать близких дома, воспользуйтесь денежными переводами Profee. Это быстрый и безопасный сервис с отличным курсом обмена валюты, что особенно актуально, если вы отправляете средства из злотых в гривны или национальную валюту.
