Польша, будучи членом ЕС, является одним из самых популярных направлений для трудовой иммиграции. Страна предлагает широкие возможности для карьерного роста и развития, при этом по многим пунктам оставаясь более доступной в сравнении со странами Западной Европы. Польша привлекательна своим высоким уровнем жизни, относительно низкими налогами, возможностями трудоустройства и качественным образованием.
Подготовьтесь к иммиграции с помощью наших статей о поиске работы в Польше и стоимости жизни в стране.
Когда рабочий контракт подписан и документы готовы, наступает время планировать переезд. И аренда жилья в Польше является одним из первостепенных вопросов, встающих перед будущими экспатами. Сегодня мы поговорим о том, где снять жилье в Польше и обсудим средние цены на аренду в разных городах страны. Вы также узнаете, как арендовать квартиру в Польше, не попавшись на уловки мошенников, что должен включать в себя договор и какими особенностями обладает аренда недвижимости в Польше. А еще мы поделимся сервисом, с помощью которого вы можете отправлять деньги как внутри Польши, например, для оплаты аренды, так и в другие страны.
Где искать объявления на недвижимость? Сайты для аренды жилья в Польше
Если вы хотите снять жилье в Польше самостоятельно, вы можете прибегнуть к помощи онлайн-ресурсов. Ниже представлены наиболее популярные сайты для поиска жилья. Они универсальны и подойдут, если вас интересует как аренда квартир, так и аренда домов в Польше. С их помощью вы можете изучить рынок недвижимости. Удобные фильтры на сайтах помогут выбрать наиболее подходящую опцию.
Otodom — здесь вы найдете квартиры и дома как для аренды, так и для покупки. Наша статья о покупке квартиры в Варшаве точно придется по вкусу тем, кого интересует второй вариант. Как правило, объявления на сайте выставляются агентами. А это означает, что велика вероятность того, что помимо аренды и депозита вам также придется оплатить услуги агента — обычно это сумма за один месяц съема жилья. Если вам это не подходит, рекомендуем заранее уточнить условия у автора объявления.
Olx — этот сайт отличается от предыдущего тем, что здесь вы можете снять квартиру в Польше от собственника. Не удивляйтесь, если сначала вам будут попадаться типовые объявления и продолжайте поиск.
Мы также рекомендуем обратить внимание на тематические группы в Facebook. Для этого необходимо всего лишь вбить в поиск соцсети такие ключевые запросы, как Wynajem Kraków, Wynajem mieszkania Gdańsk и т.п. Найти объявления об аренде можно на разных ресурсах. Главное — не забывать о правилах безопасности, о которых мы расскажем немного позже.
Аренда жилья в Польше: Варшава, Краков, Вроцлав, Гданьск. Сравнение цен
Безусловно, аренда может стоить по-разному в зависимости от множества факторов, в том числе от площади, района, ремонта и, конечно, города. Мы рассмотрим приблизительные средние цены за аренду на однокомнатные квартиры в центре и за его пределами в четырех крупных городах Польши. Разумеется, чем на более крупную площадь и лучшие условия вы рассчитываете, тем выше будет стоимость. А если вы располагаете ограниченным бюджетом, рекомендуем рассмотреть такой вариант, как аренда комнат.
| Город | Однокомнатная квартира в центре. Средняя цена | Однокомнатная квартира за пределами центра. Средняя цена |
|---|---|---|
| Варшава | 3,976 PLN (908 EUR) | 3,027 PLN (693 EUR) |
| Краков | 3,495 PLN (800 EUR) | 2,634 PLN (603 EUR) |
| Вроцлав | 3,189 PLN (730 EUR) | 2,479 PLN (567 EUR) |
| Гданьск | 3,098 PLN (709 EUR) | 2,473 PLN (566 EUR) |
Если вам удалось арендовать квартиру в Польше у того, кто живет в другой стране, вы можете переводить деньги владельцу через сервис Profee. Это выгодный способ быстро и безопасно отправить перевод с минимальной комиссией. Сервис предлагает отличный курс обмена валют, что особенно актуально для международных переводов.
Аренда недвижимости в Польше. Главные термины
Перед тем, как заключать контракт аренды, необходимо ознакомиться с основными терминами. Это важно, поскольку аренда жилья в Польше может отличаться от того, к чему вы привыкли на родине. Кроме того, имея в запасе базовые знания об особенностях местного рынка, вам при случае будет легче распознать намерения недобросовестного собственника.
| Czynsz administracyjny | Арендная плата |
| Kaucja zabezpieczająca | Депозит. Обычно составляет сумму оплаты за месяц и прописан в договоре. Если вы не испортили имущество арендодателя, депозит возвращается вам по завершению контракта. |
| Czynsz | Чинш — платежи, связанные с арендой имущества. К сожалению, это размытое понятие и каждый владелец может подразумевать под чиншем абсолютно разные виды платежей — от налога на имущество до вывоза мусора. Мы настоятельно советуем заранее уточнить, из чего состоит чинш именно в вашем случае. |
| Media | Коммунальные платежи по счетчикам. К слову, они тоже могут входить в вышеупомянутый чинш под термином “media”. |
Типы договоров аренды
Снять квартиру в Польше можно по нескольким типам договоров. Мы рассмотрим два наиболее распространенных варианта. Существует два вида umowa najmu mieszkania (договора аренды жилья):
Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony/nieokreślony. Это бессрочный договор аренды. Контракт такого вида имеет силу, пока одна из сторон не изъявит желание его расторгнуть. Как правило, арендосъемщик обязан уведомить арендодателя за 1-3 месяца до непосредственного выезда.
Umowa najmu mieszkania na czas oznaczony. Это договор, в котором заранее прописан период действия (обычно год). Однако это не означает, что его нельзя расторгнуть раньше срока.
Снять квартиру в Польше на короткий срок: полезные ресурсы
Если вы только готовитесь к переезду, поиск жилья в Польше — первостепенная задача. Безусловно, вы можете снять квартиру дистанционно, воспользовавшись опцией онлайн-показа. Однако в этом случае вы рискуете столкнуться с непредвиденными трудностями, связанными с арендованным имуществом. Опытный риэлтор может выставить квартиру в лучшем свете, при этом скрыв минусы вашего потенциального жилья. Так, при онлайн-показе у вас не будет возможности рассмотреть, например, детали ремонта.
Чтобы избежать вышеупомянутых рисков, прежде чем вы решите снять квартиру в Польше на длительный срок, проведите очный осмотр. Воспользуйтесь посуточной арендой и выделите время на поиск и просмотр разных вариантов по приезде. Найти опцию для краткосрочной аренды в стране можно здесь: AirBnb.com, Booking.com, gumtree.pl, olx.pl, dom.gratka.pl и др.
Аренда жилья в Польше. Трудности, с которыми часто сталкиваются иностранцы
В поиске квартиры, конечно же, важно сохранять позитивный настрой, однако стоит помнить и о трудностях, которые могут возникнуть у вас как у экспата в Польше. Посетив сайты для аренды квартир в Польше и найдя подходящий вариант, вы можете столкнуться с препятствиями. Но не стоит унывать — любая проблема разрешима, и ниже мы предлагаем пути разрешения потенциальных сложностей.
Языковой барьер. Если вы не владеете польским свободно, вам может быть непросто наладить контакт с владельцем, а также вести переговоры и знакомиться с документами. Выход: наймите переводчика или обратитесь к агенту по недвижимости, который говорит на вашем языке.
Безусловно, в каждой стране существует устоявшийся порядок съема жилья. Незнание местных условий аренды и того, как проходит поиск жилья в Польше и дальнейшего оформления договора может сильно повлиять на процесс переезда. Чтобы этого избежать, просто внимательно прочтите эту статью.
Культурные различия. Знать местные обычаи, традиции и нормы поведения важно и в таком контексте, как аренда жилья в Польше. Заранее познакомьтесь с польскими нормами социального поведения и обычаями, в том числе с культурой торгов и переговоров, чтобы избежать недопонимания.
Поиск жилья в Польше – на что обратить внимание и как безопасно снять жилье в Польше
Аренда всегда связана с рисками, особенно если вы находитесь в новой стране и не говорите на местном языке. Прежде чем арендовать квартиру в Польше, обратите внимание на составленный нами чеклист ниже. Он поможет вам обезопасить себя от мошенников и недобросовестных арендодателей.
Очевидный, но немаловажный пункт – не снимайте жилье без договора аренды. В нем обязательно должны быть прописаны условия расторжения контракта, текущие показания счетчиков и проч. Если у квартиры не один собственник, то на подписании договора должны присутствовать все собственники. Если же владелец имущества один, это обязательно должно быть указано в контракте.
Убедитесь, что хозяин действительно является владельцем квартиры. Доказательством права на собственность (własność mieszkania) может выступить выписка из земельного и ипотечного реестра или номер выписки, подлинность которой вы можете проверить онлайн.
Убедитесь, что обе стороны подписывают Акт приема-передачи квартиры (protokół zdawczo-odbiorczy). В нем четко прописано, что и в каком состоянии находится в арендуемом помещении. Вы также можете дополнительно обезопасить себя, совершив фотодокументацию квартиры с датой сдачи. Так вы обезопасите себя от финансовых потерь в будущем при прекращении договора.
Все оплаты совершаются после официального заключения договора. Ни при каких обстоятельствах не вносите авансы и суммы за бронь — это явный признак мошенничества.
Заключение
Теперь вы знаете, как арендовать квартиру в Польше и на что обратить внимание при поиске. Взяв на вооружение предложенные в данной статье онлайн-ресурсы, вам доступна как аренда квартир, так и аренда домов в Польше. Несмотря на то, что процесс съема недвижимости в новой стране может быть полон препятствий, надеемся, этот материал поможет вам арендовать квартиру мечты.
Мы знаем, что многие, проживая в Польше, отправляют деньги на родину, чтобы поддержать семью и близких. Поэтому вот, что мы посоветуем напоследок — сервис Profee. Это европейская компания с лицензией EMI, которая предлагает выгодную альтернативу банковским переводам. С сервисом Profee вы можете отправить деньги в более чем 60 стран мира с минимальной комиссией и курсом обмена, который до 8 раз превосходит тот, который предлагают традиционные банки, а за переводы из Польши в Украину сервис сейчас не берет комиссию. Кроме того, переводы с карты на карту зачисляются мгновенно и на 100% защищены.
