В странах Европейского союза по разным оценкам постоянно живут и работают от 600 тысяч до одного миллиона граждан Узбекистана. При этом миграционный поток в Европу из Узбекистана постоянно увеличивается. Многих привлекают высокие зарплаты и интересные возможности. Однако у жизни в новой стране есть и сложности – в частности, чтобы обосноваться на новом месте, необходимо внимательно отнестись ко многим процессам.
Один из них – аренда жилья в Европе. Поиск подходящего места – не только вопрос вашего комфорта, но и неотъемлемая часть легализации в новой стране. Поэтому узбекистанцам важно снять жилье в Европе официально и получить на руки необходимые документы (контракт на аренду, регистрацию). В этой статье мы изучим рынок аренды жилья в Европе, расскажем, как отличается стоимость, квартир в разных странах, объясним, как найти и забронировать жилье.
Какие преимущества дает регистрация в Европе
Поговорим о плюсах официальной аренды жилья.
Корреспонденция и посылки
Если вы снимаете жилье, имеете на руках контракт аренды и сами оплачиваете счета за коммунальные услуги, вы сможете получать на европейский адрес посылки и корреспонденцию, в том числе официальную.
Формальности и документы
Для оформления ряда документов вам необходимо будет предоставить информацию об адресе в стране пребывания – то есть того, по которому вы официально зарегистрированы.
Платежи и переводы
При открытии счета во многих банках просят указать официальный адрес проживания в европейской стране и подтвердить его документально. При регистрации в Profee мы запрашиваем европейский адрес, а для увеличения лимита на переводы его необходимо подтвердить – например, отправив скан счета за коммунальные услуги, на котором указано ваше имя. Мы стараемся сделать процесс отправки денег из Европы в Узбекистан удобнее и проще, поэтому просим указывать только основную информацию, необходимую для обеспечения безопасности данных и переводов. Это стандартное требование европейских банков и финансовых сервисов.
Типы жилья в европейских странах
В европейских странах можно арендовать дом, квартиру или комнату.
| Вид жилья | Кому подойдет |
|---|---|
| Дом или большая квартира | Семьям с детьми |
| Небольшая квартира или студия | Молодым специалистам |
| Комната | Начинающим специалистам, либо тем, кто хочет сэкономить |
Как найти жилье в Европе узбекистанцам
Существует множество способов поиска жилья в новой стране. Перечислим самые популярные:
Сайты аренды жилья в Европе
Сайты, на которых можно выбрать подходящую квартиру – удобный способ познакомиться с предложениями и ценами в Германии, Италии, или, скажем, Швеции. На многих сайтах можно выставить фильтр по стоимости, району или другим параметрам, что существенно облегчает поиск и помогает сориентироваться на рынке жилья.
Сайты аренды жилья отличаются в разных странах, мы перечислим наиболее популярные ниже. Если вы еще не определились со страной, сравните объявления на нескольких ресурсах или попробуйте посмотреть предложения на маркетплейсе в Facebook.
Группы в социальных сетях
В сообществах в том же Facebook, каналах и чатах в Telegram можно найти не только объявления об аренде жилья в Европе, но и ценные советы. Там же вы можете познакомиться с теми, кто уже переехал в страну вашей мечты из Узбекистана. Поиск в социальных сетях сложнее, зато и предложения могут быть подешевле.
Сарафанное радио
Этот способ похож на предыдущий, но его можно назвать более традиционным. Не стесняйтесь спрашивать родных и знакомых (даже случайных). Может быть, подруга вашей тети из Самарканда как раз сдает комнату в Берлине, или ваш одноклассник переезжает из квартиры в Польше и готов вас порекомендовать в качестве нового арендатора.
Жилье от работодателя
Такой способ, как правило, доступен только квалифицированным специалистам, либо сезонным работникам – например, тем, кто трудится на стройке, удобно будет снять неподалеку от нее.
Советы по поиску жилья в Европе
Нередко тем, кто переезжает из Узбекистана в Европу, приходится участвовать в своеобразном «конкурсе». Хорошими предложениями интересуются как иностранцы, так и местные жители, которые хотят снять жилье за невысокую цену.
Вот несколько советов, которые вам наверняка пригодятся:
1)Начните поиски как можно раньше
Поиск хорошей квартиры займет время. Интересные варианты пользуются спросом, поэтому быстро найти подходящее жилье вряд ли получится. Многие мигранты рассказывают, что поиск жилья в новой стране может занимать от пары недель до двух месяцев, в зависимости от сезона. Вы можете начать с аренды на короткий срок и, имея крышу над головой, сосредоточиться на поиске постоянного дешевого жилья в Европе для себя или своей семьи.
2)Отложите достаточно денег
Переезд всегда связан с сопутствующими расходами, и речь не только о стоимости аренды жилья в Европе. Перечислим некоторые из них: Депозит за последний месяц (а иногда – даже за два-три последних месяца),
- Комиссия риелтору,
- Страхование жилья,
- Оформление контракта аренды.
3)Выучите несколько фраз на нужном языке
Многие мигранты стесняются говорить на языке новой страны – потому, что только начали его учить, или потому, что в принципе чувствуют некую скованность перед иностранцами. Однако даже пара фраз на французском или итальянском может показать ваши доброжелательность и заинтересованность, которые наверняка оценит арендодатель.
4)Найдите проверенного риэлтора
Риэлтор гарантирует, что сделка не доставит хлопот ни арендодателю, ни арендатору. Хороший риелтор поможет сторонам договориться, обратит ваше внимание на особенности недвижимости, честно расскажет обо всех плюсах и минусах.
5)Договоритесь с арендатором
Обратите внимание на то, какой способ связи предпочитает хозяин вашей будущей квартиры. Кто-то предпочитает переписку, а кому-то непременно хочется созвониться. Если у вас есть дети, домашние животные – лучше обсудить связанные с ними вопросы как можно раньше.
6)Подсчитайте расходы
Стоимость жилья в Европе может сильно отличаться от привычной. Когда иностранный гражданин впервые заключает договор аренды, ему стоит помнить не только о ежемесячной плате за дом или квартиру, но и о коммунальных счетах за электроэнергию, воду, вывоз мусора. Чтобы снять жилье в Европе выгодно, необходимо понять, сколько денег в итоге придется платить за проживание. Условия могут отличаться в зависимости от жилья. Например, обогревать зимой дом, который хуже сохраняет тепло, может быть очень дорого – то есть, даже если месячная плата за него будет небольшой, итоговая стоимость с учетом оплаты всех счетов окажется достаточно высокой. Стоит помнить и о транспорте: если дорога от дома до работы будет дорогой или долгой, дешевое жилье в Европе вряд ли компенсирует ваш дискомфорт.
7)Остерегайтесь мошенников
Рынок недвижимости в ЕС устроен прозрачно, но впервые снимающий квартиру или комнату иностранец легко может запутаться в нюансах. Неправильно оформленные документы – путь к проблемам или даже депортации, а с подозрительно дешевыми предложениями без договора вы можете потерять деньги, а не получить ключи от квартиры мечты.
8)Предлагайте свои условия
Например, если вы обязательно хотите переехать с любимой кошкой, но хозяева квартир с осторожностью относятся к домашним животным – предложите внести более высокую сумму залога. Кстати, в нашей статье о полетах с питомцами вы можете найти много полезных советов, которые помогут комфортно перевезти кота или собаку из Узбекистана в Европу.
Документы, которые понадобятся, чтобы снять жилье в Европе
В зависимости от страны и даже города вам могут понадобиться разные документы для аренды жилья в Европе. Перечислим основные:
- Паспорт;
- Европейский налоговый номер. Например, Steuer-ID в Германии или TIC на Кипре;
- Банковская выписка о движении средств по счету;
- Трудовой договор;
- Налоговая декларация (опционально).
Помимо документов, может быть полезно подготовить рекомендации от прошлых арендодателей – так хозяева нового жилья смогут убедиться в вашей аккуратности и надежности.
Особенности аренды жилья в разных странах
Приведем для примера несколько стран и расскажем, как в них снять жилье узбекистанцам.
Аренда жилья в Германии
Доступное жилье в Европе, и, в частности, в Германии, можно попробовать поискать на сайтах:
- https://www.immonet.de
- https://www.kleinanzeigen.de
- https://www.immowelt.de
- https://www.immobilienscout24.de – помимо прочего на этом сайте можно найти компании, предоставляющие услуги перевозки вещей из старой квартиры в новую, а также счетчики Rechner. Они позволяют, например, рассчитать, сколько краски необходимо для покраски стен в квартире или сколько нужно коробок для переезда.
- https://www.meinestadt.de
Снять квартиру в Германии можно как у частного арендодателя, так и у управляющей компании.
Долгосрочная аренда жилья в Европе имеет еще одну важную особенность. С большой вероятностью в съемной квартире во многих странах (в частности, в Германии) не будет мебели и бытовых предметов – новоявленным жильцам придется покупать все необходимое самим. При этом, снимая жилье в Германии, вы можете обустроить его на свой вкус – но, когда будете съезжать, должны будете оставить квартиру в первоначальном виде.
Как снять квартиру в Швеции
Поиск дешевого жилья в Швеции может превратиться в настоящий челлендж, особенно в крупных городах.
Вот некоторые сайты, на которых можно поискать квартиры в аренду в Швеции:
- https://www.bostaddirekt.com
- https://www.blocket.se
- https://bostadssurf.se
- http://andrahand.se
- https://www.hemnet.se
В стране существует аренда «первой» и «второй руки», Förstahands Kontrakt и Andrahands Kontrakt соответственно. Аренда «первой руки» позволяет снять жилье непосредственно у его владельца. В роли арендодателя может выступать как частное лицо, так и местный муниципалитет, поэтому стоимость аренды жилья при заключении такого контракта может быть ниже. Еще один плюс аренды «первой руки» – договор на более долгий срок. Однако желающих снять квартиру по Förstahands Kontrakt настолько много, что очереди на подобное жилье люди ждут годами. Чтобы получить квартиру в аренду у муниципалитета в центре Гетеборга или Мальме, может понадобиться ждать около десяти лет. Посмотреть очередь на аренду «первой руки» в Стокгольме можно на сайте bostad.stockholm.se.
Приезжим из Узбекистана будет проще найти жилье в Швеции по контракту «второй руки», иными словами, в субаренду. Стоит учитывать, что собственник жилья нередко должен согласовать аренду с советом многоквартирного дома.
Но есть и плюсы у аренды жилья в Швеции. Например, вы можете снять жилье дистанционно, устроив просмотр заинтересовавшего вас объекта недвижимости по видеосвязи. Если повезет, то можно сделать это даже минуя риэлтора. Как правило, помимо арендной платы в Швеции принято платить депозит в размере одной платы за жилье в месяц. Также страхуется имущество на 2,000 шведских крон в год.
Особенности аренды жилья в Италии
Начнем с сайтов, на которых можно поискать жилье в Италии:
- https://www.casa.it
- https://www.soloaffitti.it
- https://www.subito.it
- https://www.easystanza.it
- https://easy-apartments-to-rent.com/
Цены на жилье в Европе традиционно высоки, и многие итальянские города – лучшее тому подтверждение, достаточно посмотреть на предложения в Риме, Флоренции. Но, если вы не гонитесь за столичной жизнью, небольшая квартира в итальянском провинциальном городке вполне может быть вам по карману. Приезжим из Узбекистана стоит обратить особое внимание на города на юге Италии – традиционно цены там ниже по сравнению с северной частью полуострова.
Важно помнить, что летом в Италии высокий сезон, а значит, квартиры в аренду стоят дороже. Еще одна особенность рынка аренды жилья в Италии — возможность поторговаться за комиссию с риэлтором или агентством недвижимости. Говорят, так можно сэкономить до 40% от первоначально озвученной суммы.
Заключение
Обустройство в новой стране – непростой процесс. Однако важно помнить, что, когда вы уезжаете в новую страну и привыкаете к новой жизни, вашим родным в Узбекистане тоже приходится привыкать к тому, что вы далеко. Отличный способ их поддержать – Profee: мы предлагаем быстрые и безопасные переводы из Европы в Узбекистан на карты HUMO и UzCard. Выгодный курс обмена в сумы и отсутствие переплат идеально подойдут тем, кто хочет сэкономить не только на жилье в Германии, Польше или Болгарии.
